Procesos de realización de un avalúo
Para
llevar a cabo el avalúo se consideran situaciones como el grado y tipo de
mantenimiento, el estado de conservación, las cualidades de funcionamiento y
operación, la obsolescencia, el mayor y mejor uso, el mercado y las
posibilidades de comercialización, el medio ambiente, la edad del inmueble y su
depreciación, además de aspecto técnicos específicos.
Por otra parte, existen tres métodos básicos para realizarlo.
El más conocido y practicado es el de comparación de mercado, que consiste en analizar inmuebles que tengan características similares al que es objeto de la valuación.
El
método de renta consiste en aplicar un porcentaje de utilidad del valor
comercial del inmueble en condiciones normales de uso, sin tener en cuenta
valorizaciones e inflación, equiparándola con tasas reales de interés bancario.
Y el tercer método es el de costos de reposición, que se hace en edificaciones deterioradas, y consiste básicamente en calcular el valor teniendo en cuenta el costo de la reconstrucción del bien.
Descripción del proceso
- El interesado realiza solicitud a la empresa para realizar avalúo para un bien inmueble.
- Se define el objeto y propósito del avalúo, para el bien inmueble y se especifican los documentos necesarios para realizar el dictamen
- Se fija el día y hora de inspección misma que hará el perito valuador de forma presencial, para verificar elementos estructurales, de acabados y algunas cuestiones técnicas.
- Se revisa la documentación del inmueble, del solicitante y propietario
- Se selecciona el método de valuación correspondiente de acuerdo a los antecedentes y la planeación del avalúo, estos métodos pueden ser: enfoque de mercado, enfoque de costos y enfoque de ingresos.
De acuerdo al método seleccionado se hace una estimación del valor.
- Después de haber corroborado estos datos y verificar que todo esté en orden se captura el dictamen en el formato establecido para el propósito deseado
- Se reporta a las instancias involucradas
- Se imprime y entrega documento al interesado
- Se factura y entrega el avalúo al solicitante y se da como terminado el procedimiento.
