El proceso de un avalúo inmobiliario combina la inspección física, el análisis documental y la aplicación de métodos técnicos para determinar el valor real de un inmueble. Se consideran factores como mantenimiento, estado de conservación, mercado, edad y depreciación, y se siguen pasos formales desde la solicitud hasta la entrega del dictamen final. 

Para llevar a cabo un avalúo se consideran factores como el grado y tipo de mantenimiento, estado de conservación, funcionamiento, obsolescencia, mayor y mejor uso, mercado, posibilidades de comercialización, medio ambiente, edad del inmueble y su depreciación, además de otros aspectos técnicos específicos.

Existen tres métodos básicos para realizar un avalúo:

• Método de comparación de mercado

Es el más conocido y utilizado. Consiste en analizar inmuebles con características similares al que se está valuando.

• Método de renta

Aplica un porcentaje de utilidad sobre el valor comercial del inmueble en condiciones normales de uso, comparándolo con tasas reales de interés bancario.

• Método de costos de reposición

Se usa en edificaciones deterioradas. Calcula el valor considerando el costo de reconstrucción del bien.

↗️ Descripción del proceso

• El interesado solicita a la empresa la realización del avalúo para un bien inmueble.

• Se define el objeto y propósito del avalúo, y se especifican los documentos necesarios para elaborar el dictamen.

• Se fija día y hora de inspección, la cual realiza el perito valuador de forma presencial para verificar elementos estructurales, acabados y aspectos técnicos.

• Se revisa la documentación del inmueble, así como la del solicitante y propietario.

• Se selecciona el método de valuación adecuado según los antecedentes y la planeación del avalúo:

• Enfoque de mercado

• Enfoque de costos

• Enfoque de ingresos

Con base en el método elegido, se estima el valor del inmueble.

• Se capturan los datos y se elabora el dictamen en el formato oficial correspondiente al propósito del avalúo.

• Se reporta a las instancias involucradas, cuando aplica.

• Se imprime y entrega el documento al interesado.

• Se factura y se entrega formalmente el avalúo, dando por concluido el procedimiento.