¿Cuál es el tipo de avaluó que necesitas?

El propósito de un avalúo está vinculado al uso para el cual se solicita. Generalmente se reporta el valor comercial, basado en un análisis de mercado y en las características particulares del bien valuado. Sin embargo, existen diversos propósitos que pueden generar ligeras diferencias en la conclusión del valor.

Tipos de Avalúos y sus Propósitos

• Avalúos Comerciales

Proporcionan el valor justo para quienes intervienen en una compra‑venta o en procesos de indemnización. A nivel consultoría, respaldan operaciones mercantiles o patrimoniales.

• Avalúos Fiscales o Catastrales

Establecen la base gravable para el cálculo de impuestos como:

• ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles)

• Impuesto Predial También sirven para correcciones catastrales.

• Avalúos para Aseguramiento

Definen el valor asegurable para fines de indemnización por siniestros y para calcular la prima de riesgo.

• Avalúos para Financiamiento

Determinan el valor de la garantía hipotecaria que respalda un crédito otorgado por instituciones como Infonavit, Fovissste, bancos o para una fianza.

• Avalúos Judiciales

Definen el valor de un activo para negociar acuerdos en asuntos litigiosos.

• Avalúos para efectos Contables, Bursátiles o Financieros

Calculan el valor de los bienes para incluirlos en reportes financieros, conforme a normas nacionales e internacionales (IFRS).

• Avalúos para la Cuantificación del Lucro Cesante

Determinan el valor del daño generado por la interrupción del uso o explotación de un activo.