¿Para qué sirve un avalúo y cuándo solicitarlo?

15.04.2026

Un avalúo inmobiliario determina el valor real de un inmueble con base en criterios técnicos, físicos, legales y de mercado. Es indispensable para compra‑venta, créditos hipotecarios, trámites notariales, juicios, regularización y renta justa. Solo tiene validez si lo realiza un Perito Valuador certificado. 

Un avalúo sirve para estimar el valor real de un bien inmueble (casa, departamento, edificio, industria, etc.). Este valor puede ser comercial o catastral, según el propósito del avalúo. Para determinarlo se consideran características como: mantenimiento, estado de conservación, funcionamiento, obsolescencia, mayor y mejor uso, mercado, posibilidades de comercialización, edad del inmueble, depreciación y otros aspectos técnicos específicos.

Un avalúo también:

  • Indica si el proceso de construcción está terminado.

  • Determina la vida útil remanente del inmueble.

  • Registra las condiciones físicas de la vivienda y su entorno urbano para evaluar si es aceptable o no.

¿Cuándo solicitar un avalúo?

Un avalúo debe solicitarse cuando:

1. Deseas conocer el valor de mercado para compra‑venta (Avalúo Comercial).

2. Necesitas escriturar y el notario lo solicita (Avalúo Fiscal).

3. Comprarás mediante:

  • Infonavit

  • Fovissste

  • Issste

  • IMSS

  • Banco

4. Requieres corregir valores catastrales (Avalúo Catastral):

  • m² de construcción

  • m² de terreno

  • clasificación de la construcción

  • valor catastral

  • valor predial

5. El inmueble está en litigio o juicio legal (Avalúo Judicial).

6. Debes pagar multa por no contar con manifestación de construcción (Avalúo para pago de multas).

7. Necesitas regularizar la construcción (Avalúo de Regularización).

8. Deseas conocer el importe justo de renta (Avalúo de Justipreciación de renta).

9. Requieres dar un inmueble en garantía.

Requisito indispensable

Para que un avalúo sea reconocido y aceptado, debe ser realizado por un:

PERITO VALUADOR con cédula de especialidad en Valuación Inmobiliaria, con registros ante la Tesorería de la CDMX y registro ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

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