Guía para el ejercicio del Crédito Tradicional FOVISSSTE — Vivienda usada
El ejercicio del Crédito Tradicional FOVISSSTE para vivienda usada requiere seguir pasos formales: acudir a una entidad financiera, elegir la vivienda, gestionar el avalúo y completar la escrituración. Cada etapa tiene tiempos específicos y garantiza que el derechohabiente cuente con asesoría, certeza jurídica y un proceso seguro.
1. Acude a la Entidad Financiera
(Cuentas con 20 días naturales a partir de la asignación de tu crédito)
¿Por qué debes acudir a una EF para originar tu crédito FOVISSSTE? Las Entidades Financieras (SOFOMES) te asesoran y acompañan sin costo durante todo el proceso. Actúan a nombre y cuenta de FOVISSSTE desde la elección de la vivienda hasta la firma de escrituras, integran tu expediente y lo envían al Guarda Valores para su revisión y validación, para que posteriormente se realice el pago al vendedor.
2. Selecciona tu vivienda
Toma en cuenta:
Ubicación
Precio
Condiciones de pago
Características del inmueble
Fecha de entrega
Al momento de firmar escrituras, la vivienda debe estar concluida y contar con agua, luz y drenaje.
Tu vivienda debe tener una Clave Única de Vivienda (CUV). La CUV la genera la entidad financiera y debe ser pagada por el acreditado.
Cuando estés completamente seguro de tu elección, podrás avanzar con el proceso de compra.
3. Avalúo
(Cuentas con 40 días naturales para ingresarlo en la EF)
¿Por qué es importante contar con un avalúo vigente? Porque te permite conocer:
El valor comercial de la vivienda
Sus condiciones físicas
Su vida útil
El entorno urbano donde se ubica
El avalúo es elaborado por un perito valuador acreditado (Unidad de Valuación). Considera ubicación, precios de mercado y características del inmueble.
Debes tramitarlo por tu cuenta, con apoyo de la Entidad Financiera o el Desarrollador. El avalúo debe ser emitido por una Unidad de Valuación registrada en FOVISSSTE.
4. Escrituración
(Cuentas con 30 días naturales para que la firma del notario quede registrada en el sistema)
¿Por qué es importante contar con las escrituras? Porque te otorgan certeza jurídica: la vivienda pasa a ser tu patrimonio, con derechos y obligaciones.
El Notario debe leer frente a ti cada cláusula. Verifica que los datos sean correctos:
Datos del vendedor
Datos del comprador
Precio de la vivienda (coherente con el avalúo)
Ubicación completa: calle, lote, manzana, número exterior e interior
Características físicas: número de habitaciones, estacionamiento, áreas de servicio, metros cuadrados
Todos estos datos deben coincidir con:
El contrato de compra‑venta
La vivienda que elegiste
Las cláusulas del crédito: monto otorgado, tasa de interés, plazo y descuento quincenal
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