¿Por qué necesito un avalúo comercial cuando quiero vender mi propiedad?

Vender un inmueble puede volverse complicado cuando asignamos un precio basado en emociones, referencias imprecisas o comparaciones con vecinos. Un valuador profesional garantiza un valor justo, técnico y objetivo, evitando pérdidas patrimoniales o precios fuera del mercado. 

Cuando hemos decidido vender nuestra propiedad —el lugar donde hemos vivido, donde crecieron nuestros hijos, la primera oficina o cualquier inmueble con valor emocional— solemos asignarle un valor estimativo basado en recuerdos o mejoras personales.

Como no sabemos en cuánto vender, investigamos cuánto vendió el vecino o el amigo del amigo, y sobre esa base agregamos ese valor emocional a nuestro inmueble. Pero ¿qué pasa?

Que el vecino haya vendido en cierto precio no significa que podamos usarlo como referencia, porque desconocemos las características reales de su inmueble: acabados, mantenimiento, edad, metros construidos o instalaciones especiales.

Si asignamos un valor basándonos en esas comparaciones, corremos dos riesgos:

• El más común: sobrevaluar el inmueble y que pasen meses o años sin venderse porque está fuera del valor real de mercado.

• El más grave: subvaluarlo y perder parte de nuestro patrimonio.

Por estas razones es indispensable contratar a un experto: un Perito Valuador Profesional, con cédula de valuador emitida por la SEP y registros oficiales de la Secretaría de Finanzas o la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Este profesional realizará un dictamen basado en características físicas reales: mantenimiento, acabados, instalaciones especiales, obras complementarias y la edad del inmueble (recordemos que no vale lo mismo uno de 5 años que uno de 30, incluso en la misma colonia).

El valuador aplicará factores de eficiencia del terreno y la construcción establecidos por colegios y autoridades de valuación: factor de ubicación, factor de zona, número de frentes, tipo de vialidad, entre otros.

Por ello, el valuador profesional emitirá un valor imparcial, sustentado en conocimientos técnicos y en un marco ético, logrando un avalúo justo tanto para quien compra como para quien vende.

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