¿Para qué sirve un avalúo y cuándo solicitarlo?

09.01.2018

¿Para qué sirve un avalúo inmobiliario?

Un avalúo sirve para estimar el valor de un bien inmueble (casa , departamento, edificio, industria, etc), este valor puede ser: valor comercial o catastral, según el propósito del avalúo, se consideran las características de un inmueble como el grado y tipo de mantenimiento, el estado de conservación, las cualidades de funcionamiento y operación, la obsolescencia, el mayor y mejor uso, el mercado y las posibilidades de comercialización, el medio ambiente, la edad del inmueble y su depreciación, además de aspecto técnicos específicos.

  • Indica si el proceso de construcción de la vivienda está terminado.
  • Indica la vida útil remanente que realmente tiene la vivienda.
  • Registra las condiciones físicas de la vivienda y de su entorno urbano para determinar si es aceptable o no.

¿Cuándo solicitar un avalúo?

Un avalúo debe ser solicitado cuando:

1. Deseas saber el valor de mercado de un inmueble para compra-venta (Avalúo Comercial).

2. Deseas escriturar y te lo solicita el notario (Avalúo Fiscal).

3. Comprarás a través de:

  • Infonavit
  • Fovissste
  • Issste
  • IMSS
  • Banco

4. Cuando deseas corregir valores catastrales (Avalúo Catastral)

  • M2 de construcción
  • M2 de terreno
  • Clasificación de la construcción
  • Importe de valor catastral
  • Importe del valor predial

5. Cuando el inmueble está en litigio (juicio legal), (Avalúo Judicial).

6. Cuando requieras pagar multa por no contar con manifestación de construcción (Avaluó para pago de multas).

7. Cuando debes regularizar la construcción (Avalúo de Regularización).

8. Cuando deseas saber el importe para rentarlo (Avalúo de Justipreciación de renta).

9. Cuando requieres dar en garantía un inmueble.

PARA QUE EL AVALÚO SEA RECONOCIDO Y ACEPTADO DEBE SER REALIZADO POR UN PERITO VALUADOR CON CÉDULA DE ESPECIALIDAD EN VALUACIÓN INMOBILIARIA, REGISTROS ANTE LA TESORERÍA DE CDMX Y REGISTRO ANTE SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL (SHF)
Share